Haus zu kaufen in Dresden

Das Objekt

In außergewöhnlicher Wohnlage am Dresdner Elbhang, unmittelbar in der Nähe des Fernsehturms, erwartet Sie dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit dem besonderen Flair einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens.

Das großzügige Grundstück, die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1936 verfügt über ca. 138 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss ca. 54 m² – derzeit eigengenutzt
Obergeschoss ca. 54 m² – derzeit vermietet (Freiwerdend)
Dachgeschoss ca. 30 m² – ausgebaut und eigengenutzt

Durch die clevere Aufteilung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Als Haus für eine Familie, Wohnen und Vermieten unter einem Dach, Mehrgenerationenkonzept oder langfristige Kapitalanlage.

Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Bereits 1986 erfolgte eine grundhafte Sanierung. Weitere wichtige Maßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Blitzschutz (1998), die Fassadendämmung (1997), moderne Fenster mit 2-fach- sowie teilweise 3-fach-Verglasung ab 2023 sowie eine moderne Gasheizung aus 2010 mit neuem Heizkessel aus 2021.

Auch die Medienanschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden erneuert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss wurden modernisiert und das Dachgeschoss wohnlich ausgebaut.

Fazit
Eine seltene Gelegenheit am Dresdner Elbhang: Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt durch seine besondere Lage nahe des Fernsehturms, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie den gepflegten und modernisierten Zustand. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Investition in gefragter Wohnlage.