Dieses attraktive Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114,98 m² bieten die beiden Einheiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven.
Die Erdgeschosswohnung (Wohnung Nr. 1) verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie erzielt monatliche Mieteinnahmen von insgesamt 514,24 €, davon 464,24 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 50,00 € für die zugehörige Garage.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss links (Wohnung Nr. 3) umfasst ca. 56,98 m² Wohnfläche und steht aktuell leer. Sie kann somit unmittelbar selbst genutzt oder nach individuellen Vorstellungen neu vermietet werden.
Beide Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, einen Balkon, eine eigene Garage und einen separaten Kellerraum. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: von der klassischen Vermietung beider Einheiten über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur langfristigen Erweiterung des eigenen Immobilienbestands.
Fazit:
Ein vielseitiges Immobilienangebot für Anleger, die ihren Bestand um zwei überschaubare Wohneinheiten erweitern möchten, ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden wollen. Balkone, Garagen, separate Kellerräume und die gepflegte Ausstattung schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag und einer freien Wohnung bietet dabei besondere Flexibilität.
Zwei Wohnungen, zwei Garagen und zahlreiche Möglichkeiten - ein Wohnungspaket mit Perspektive.
Objektnummer
RG-869
Objektart
Wohnung
Ort
Dresden
Baujahr
1996
Zustand
modernisiert
Letzte Modernisierung
2026
Verfügbar ab
1 WE sofort
Balkone
1
Außenprovision
3,57%
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
41.6 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
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Die Wohnungen überzeugen durch eine zeitgemäße Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld. Zu den wesentlichen Merkmalen zählen:
Zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit insgesamt ca. 114,98 m² Wohnfläche
Jeweils ein Balkon mit modernem Balkonbelag aus dem Jahr 2020
Eine Garage pro Wohnung
Jeweils ein separater Kellerraum
Zeitgemäße Bodenbeläge, darunter Vinyl im Wohnbereich sowie moderne Fliesen in Bad und Küche
Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien
Fußbodenheizung über Nachtstrom
Elektrische Warmwasserbereitung in Bad und Küche
Gepflegtes Grundstück und fortlaufende Instandhaltungsarbeiten
Im Jahr 2025 erneuerte Fußböden, Wände und Türen im Kellerbereich
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie Hausanschluss- und Gemeinschaftsraum
Energieeffizienzklasse A
Die monatlichen Hausgelder betragen 114,16 € für Wohnung Nr. 1 und 109,39 € für Wohnung Nr. 3, insgesamt somit 223,55 € für beide Einheiten.
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