Wohnung zu kaufen in Dresden

Das Objekt

Historische Eleganz trifft auf exklusiven Wohnkomfort. In einer der repräsentativsten Wohnlagen Dresdens erwartet Sie die außergewöhnliche Belétage eines denkmalgeschützten Villenanwesens, zweifellos das Highlight des gesamten Ensembles. Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich eine Wohnkultur, die historische Architektur mit großzügigem Raumgefühl und einzigartigem Charme verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindrucken die prachtvollen, lichtdurchfluteten Räume mit ihren kunstvollen Stuckdecken, imposanten gotischen Bögen, hochwertigem Massivparkett sowie den original erhaltenen Kachelöfen, die den herrschaftlichen Charakter der Belétage eindrucksvoll unterstreichen. Großzügige Raumhöhen und repräsentative Wohnräume verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit vielfältige Möglichkeiten für stilvolles Wohnen und gesellige Abende bietet. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur individuellen Nutzung bereit, ideal für anspruchsvolle Familien, repräsentatives Arbeiten von zu Hause oder Menschen, die außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Ein weiterer Höhepunkt ist der zur Wohnung gehörende, ca. 85 m² große Gartenanteil mit Südostausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre.

Die repräsentative Villa wurde 1924 von einem Dresdner Baumeister als privates Wohnhaus im Stil des Expressionismus errichtet. Charakteristische neogotische Fassadenelemente, Skulpturen und der markante Arkadengang verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Architektur. Die übrigen Etagen wurden in den Jahren 1995 bzw. 1998 umfassend saniert, wobei historische Details bewahrt und hochwertige Holzfenster aufgearbeitet beziehungsweise durch isolierverglaste Holzfenster ersetzt wurden.

Für die zukünftige Nutzung wurde bereits ein anspruchsvolles Sanierungskonzept genehmigt. Das Gebäude wird in insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten gegliedert. Ein Außenaufzug, dessen Errichtung bereits genehmigt ist, sorgt künftig für zusätzlichen Komfort und wird den hohen Ansprüchen dieser außergewöhnlichen Immobilie gerecht.

Das Objekt ist auch steuerlich attraktiv, zum Beispiel durch die Denkmal-AfA (9,0% p.a. der Sanierungskosten, die ca. die Hälfte betragen), auch für Eigennutzer.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Förderung durch die KfW (KfW-Denkmal EE). Dies ermöglicht für die Belétage ein günstiges KfW-Darlehen von 150.000 € und einen Tilgungszuschuss von 7500 €.