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Preis auf Anfrage
Das Objekt
Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in gefragter Lage von Dresden-Leuben, unweit der Elbe. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand, eine nachhaltige Heiztechnik sowie eine stabile Vermietungssituation.
Das Mehrfamilienhaus umfasst 7 vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und 108 m².
Alle Wohneinheiten verfügen über: 1 Küche, 1 Badezimmer, 3 separat begehbare Räume. Alle Wohnungen sind mit einem Balkon und einer Loggia ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC und eine großzügige Terrasse, die den Wohnwert zusätzlich erhöht.
Zu jeder Wohnung wurde ein Pkw-Stellplatz vermietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.
Fazit
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige, wertstabile Investition in einem gefragten Dresdner Wohnstandort. Der sehr gute Zustand, die moderne Heiztechnik und die vollständige Vermietung schaffen ideale Voraussetzungen für langfristige Mieterträge.
Objektdaten
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Objektnummer
DN 633
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Dresden
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Baujahr
1900
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
sofort
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
21
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Balkone
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 760 m²
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Wohnfläche
ca. 575,70 m²
Preise
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Kaufpreis
1.080.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.234 €
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Kaufpreis pro m²
2.234 €
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Außenprovision
3%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3% inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Mehrfamilienhaus mit 7 Mietwohnungen
* Wohnungsgröße 79 und 108 m2
* saniert, guter Zustand
* Komplettsanierung im Jahr 2019
* Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand
* Neue Heizungsanlage (2023): Kombination aus Gas und Wärmepumpe
* Zeitgemäße Grundrisse mit guter Vermietbarkeit
* Alle Wohnungen aktuell voll vermietet
* 7 PKW Stellplätze vermietet
Die Wohnungsgrößen und Zuschnitte eignen sich ideal für Singles, Paare sowie kleine Familien und bieten bei einer eventuellen Neuvermietung ein breites Nachfragepotenzial.
Sonstige Informationen
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Rene Griesch
griesch@elbhangmakler.de
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