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Preis auf Anfrage
Das Objekt
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens – im charmanten Denkmalschutzgebiet von Dresden-Löbtau. Die zentrale und zugleich ruhige Lage macht dieses Objekt besonders begehrt.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein neuwertiger Fußboden verleiht den Wohnräumen eine moderne und ansprechende Atmosphäre. Das helle Tageslichtbad sorgt mit natürlicher Belichtung für zusätzlichen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und wird von freundlichen, langjährigen Mietern bewohnt – ideal für Kapitalanleger.
Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen PKW-Stellplatz sowie einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung und rundet den praktischen Mehrwert dieser Immobilie ab.
Diese Wohnung vereint eine begehrte Lage, solide Ausstattung und nachhaltige Vermietbarkeit – eine hervorragende Gelegenheit in einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens.
Objektdaten
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Objektnummer
DP-801
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Objektart
Wohnung
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Ort
Dresden
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Baujahr
1900
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Vermietet
Ja
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
7.3 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
169.900 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
126.37 kWh / (m²*a)
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Endenergieverbrauch
126.37 kWh / (m²*a)
Ausstattung
++ 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
++ Sehr gefragte, zentrale Lage im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau – dauerhaft hohe Mietnachfrage und stabile Wertentwicklung
++ Helles Tageslichtbad
++ Neuwertiger, hochwertiger Fußboden
++ Gepflegter Gesamtzustand
++ Zuverlässig vermietet – sofortige und planbare Mieteinnahmen
++ Südbalkon mit guter Besonnung
++ PKW-Stellplatz inklusive
++ Großer, separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
++ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
Grundrisse
Sonstige Informationen
Dieses Jahr (2026) gab es bereits eine Sonderumlage wegen der Dachsanierung von ca. 21.584,00 €, die der Eigentümer bereits im April 2026 beglichen hat.
Es sind weitere größere Sonderumlagen für Trockenlegung und Fassadensanierung für 2027/2028 geplant. Für Vermieter/Kapitalanleger: Sobald der Hausverwalter das Geld aus der Sonderumlage verausgabt hat und diese Ausgabe dokumentiert wurde, kann der eigene Anteil in der Steuererklärung für das entsprechende Jahr angegeben werden.
Die Angabe erfolgt unter dem Punkt “Vermietung und Verpachtung” (Anlage V) als Werbungskosten.
Möglichkeit eines Restnutzungsdauer-Gutachtens, siehe Bilder.
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Daniel Pilger
pilger@elbhangmakler.de
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