Wohnung zu kaufen in Dresden

Das Objekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Dresdens entsteht in einer repräsentativen, denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1924 eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79,18 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil in Südostausrichtung.

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Der private Gartenanteil mit Südostausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, ideal für ein Frühstück in der Morgensonne oder ruhige Sommerabende im Grünen.

Das im Stil des Expressionismus errichtete Gebäude wurde 1924 als privates Wohnhaus eines Dresdner Baumeisters erbaut. Die aufwendig gestaltete Fassade mit neogotischen Elementen und Skulpturen verleiht der Villa ihren unverwechselbaren Charakter. Im Rahmen einer umfassenden, bereits genehmigten Neuentwicklung entstehen lediglich fünf exklusive Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnungen erhalten private Gartenanteile, während im Dachgeschoss zwei individuelle Maisonettewohnungen realisiert werden. Ein geplanter Außenaufzug sowie die optionale Errichtung einer Remise mit Garagen unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Projekts.

Diese Wohnung verbindet den Charme denkmalgeschützter Architektur mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlichen Lage. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen.

Das Objekt ist steuerlich attraktiv, zum Beispiel durch die Denkmal-AfA (9,0% p.a. der Sanierungskosten, die ca. die Hälfte betragen), auch für Eigennutzer. Kapitalanleger haben weitere steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Zum Beispiel können die anderen ca. 50% des Kaufpreises mit kleineren AfA-Klassen abgeschrieben werden.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit der Förderung durch die KfW (KfW-Denkmal EE). Dies ermöglicht für diese Wohung ein günstiges KfW-Darlehen von 150.000 € und einen Tilgungszuschuss von 7500 €.